Zuiderpassage 13

Comfortabel, licht en centraal wonen? Dit instapklare appartement op de eerste verdieping combineert een praktische indeling met moderne afwerking en een fijne ligging nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch. Met drie slaapkamers, een balkon op het westen, een moderne keuken en badkamer (2015) en een eigen berging is dit een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen. Daarnaast profiteer je van een direct verkrijgbare parkeervergunning en vele voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een prettige en logische indeling.

De woonkamer is licht en aangenaam, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval gedurende de dag.

De moderne keuken, vernieuwd in 2015, is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak en heb je alles binnen handbereik.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu extra kamers nodig hebt voor werken, logeren of een gezin: de mogelijkheden zijn er.

De badkamer is vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is compleet en praktisch ingericht, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken zonder aanpassingen.

Het balkon van circa 5 m² ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na een werkdag buiten te zitten of in het weekend tot rust te komen. Door de ligging is het een aangename verlenging van de woonruimte.

Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer en kan dankzij de schuifpui gemakkelijk betrokken worden bij de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Instap klaar appartement.
- Woonoppervlakte van circa 85 m2.
- Gelegen op de eerste verdieping.
- Drie slaapkamers.
- Keuken plus apparatuur geplaatst in 2015.
- Badkamer geplaatst in 2016.
- Gehele platte dak vervangen en geïsoleerd in 2016.
- Rookmelders uit circa 2024.
- Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geschilderd in 2025.
- Balkon op het westen (circa 5 m2).
- Eigen berging en gezamenlijke fietsenstalling.
- Parkeervergunning (24/7) direct verkrijgbaar.
- Bouwjaar 1962.
- Kortom: Prachtig instap klaar appartement nabij verschillende voorzieningen en het centrum van 's-Hertogenbosch!

LOCATIE
De Zuiderpassage ligt op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de gezellige binnenstad eenvoudig te bereiken is.

Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen en diverse groene voorzieningen, waardoor je profiteert van zowel levendigheid als ontspanning. Een ideale combinatie voor comfortabel wonen in de stad.